Oriental Holidays Lejebetingelser

Lejebetingelser

Udlejningen af vores ferieboliger i Thailand sker altid på følgende betingelser, der er en del af aftalen mellem husejer og Oriental Holidays Co., Ltd:

Før feriehusferiens start modtager lejere en mail med en servicemappe sammen med bookingbeviset. Den indeholder bl.a. tilbud på taxi til og fra lufthavn samt mange andre servicetilbud.

Nøgle udleveres fra projektets servicecenter. Projekter der pt udlejes i:

• Oriental Mountain View – Hua Hin

1. Lejeperiode

Nedenfor fremgår ind- og udflytningstidspunkter: Indflytning efter kl. 15.00 og udflytning før kl. 12.00. Dog kan der fraviges fra dette, hvis huset ikke er udlejet før og efter.2. Feriehuset

• 2.1 Husets størrelse og standardudstyr

  Hvert enkelt feriehus er besigtiget og godkendt af ORIENTAL HOLIDAYS. Udover, hvad der er nævnt i katalogteksten, indeholder alle feriehuse: Koldt og varmt vand i køkken og badeværelse, havemøbler (mindst et havebord med stole, men ikke nødvendigvis hynder). Husets angivne m²-størrelse er beregnet ud fra husets udvendige mål.

• 2.2 Antal deltagere

  Feriehuset og den dertil hørende grund må til enhver tid højest bebos af det antal voksne, unge og børn i alderen 3-11 år, huset er stillet til rådighed for (se husteksten). Børn under 3 år medregnes ikke i det samlede antal, idet lejeren kan leje barneseng og sengetøj. Bebos huset eller grunden af flere personer end maksimalt tilladt, har ORIENTAL HOLIDAYS ret til uden varsel at bortvise de overskydende personer. Efterkommer lejer ikke en sådan bortvisning inden for 12 timer fra bortvisning er meddelt, ORIENTAL HOLIDAYS ret til at ophæve lejeaftalen med øjeblikkelig virkning og uden yderligere varsel at bortvise samtlige beboere.

• 2.3 Telte

  Det er ikke tilladt at slå telte op på grunden.

• 2.4 Grill

  Til alle feriehuse hører der muret BBQ grill Nogle huse har BBQ grill som betjenes med kul andre har gas BBQ. Grillen kan i visse tilfælde bl.a. grundet manglende brug, først anvendes efter en rengøring. Dette fritager dog ikke lejer for forpligtelsen til at rengøre grillen før afrejse, se også afsnittet om slutrengøring, punkt 10.

• 2.5 Senge

  I feriehusene er den normale sengestørrelse KING SIZE og I enkelte tilfælde QUEEN Size I gæsteværelser. Madrasserne er af god kvalitet af mærket SLUMBERLAND & Dynebetræk af mærket KLONBORG, begge dele indkøbt specielt til projektet I JYSK Kina.

• 2.6 Støj

  Lejere kan – også i feriehusområder – uventet blive udsat for støj fra byggeri, trafik eller lignende. ORIENTAL HOLIDAYS kan IKKE gøres ansvarlig for støjgener.

• 2.7 Varmt vand

  I feriehusene kommer det varme vand fra en CENTRAL el-vandvarmer med 100 – 110L kapacitet.

3. Lejepris

Priserne er angivet i danske kroner DKK pr. uge. Det er jvf thai lov ikke tilladt for boligprojekter at udleje på dagsbasis. Det er tilladt at ankomme/ afrejse skævt i en uge og der er således ikke faste afrejse- og ankomstdage

4. Forudbetaling af leje

Ved bestilling af feriehus betales 100% af prisen via PBS (nets)Regler vedr. ændring og annullering af lejemål, se pkt. 13.

5. Energi

I feriehuse, er energiforbruget ikke er inkluderet i lejeprisen, udleveres ved nøgleafhentning en strømseddel. På denne er anført målerstand, som er aflæst af vor servicemedarbejder. Elmåleren viser ikke decimaler, d.v.s. at måleren viser hele kWh. Også evt. røde tal er hele kWh. Efter afrejse aflæser vores servicemedarbejder igen målerstanden, og denne aflæsning danner grundlag for opgørelse af strømforbruget. Prisen for energiforbrug er THB 6,00 pr. kWh

6. Depositum

ORIENTAL HOLIDAYS forbeholder sig ret til at reservere et beløb ikke større end Kr. 5000 (pr uge) på lejes betalingskort. Dette beløb bliver ikke trukket på lejes konto medmindre lejemålet tilbageleveres med defekter eller magler som er forudsaget af lejer eller hans gæster ved skødesløs brug.

7. Lejers vask

Følgende effekter er en bestanddel af det lejede feriehus og skal derfor til vask efter brug:Sengelinned (d.v.s. lagner, dynebetræk, hovedpudebetræk sengetæppe/dyne), typisk vask for dobbeltsenglinned inkl. sengetæppe udgør 300,00 THB (ca. 48,00 DKK). Viskestykker, karklude og håndklæder; lille 20,00 THB (ca. 3,50 DKK). og for et stort 36,00 THB (ca. 6,00 DKK).Ligeledes kan der lejes barneseng/barnestol i Oriental Holidays servicecenter til børn i alderen 0-7 år, hvis der ikke allerede findes en sådan i feriehuset. Hvis der i feriehuset er en barneseng, skal lejer betale for vask af diverse linned ved brug.

8. Slutrengøring

Lejer er forpligtet til at efterlade huset i opryddet stand. Slutrengøringen foretages obligatorisk af ORIENTAL HOLIDAYS. Se lejekontrakten for yderligere information.Rengøring koster for et 140m2 hus THB 300,00 og for et 270m2 hus THB 600,00 Rengøringen fritager ikke lejeren for forpligtelsen til at ordne opvask, tømme køleskab samt foretage oprydning i og omkring feriehuset før afrejsen.

9. Skader - Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.

Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overdragelsen, med undtagelse af almindelig forringelse som følge af slid og ælde. Lejeren er over for ORIENTAL HOLIDAYS ansvarlig for de skader på feriehuset og/eller dets inventar, som opstår i løbet af lejeperioden, og som forvoldes af lejeren selv eller andre, som af lejeren er givet adgang til det lejede feriehus. Skader på feriehuset og/eller dets inventar, som opstår i løbet af lejeperioden, skal straks meddeles til ORIENTAL HOLIDAYS.Reklamation som følge af skader opstået i lejeperioden vil, såfremt manglen er anmeldt eller kan erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed, blive gjort gældende, inden afslutning, medmindre lejeren har handlet svigagtigt. ORIENTAL HOLIDAYS laver efter hvert lejerskifte (ved afrejse) og inden næste lejemåls ikrafttræden en lejerskiftekontrol, hvor mangler og skader på feriehuset og/eller dets inventar, tillige med evt. manglende eller mangelfuld rengøring, konstateres.

10. Mangler ved det lejede, reklamationer og lejers loyalitetspligt

Lejers ferieglæde må ikke blive ødelagt af små mangler eller fejl ved feriehuset og/ eller dets inventar. Konstateres dette skal ORIENTAL HOLIDAYS straks underrettes, således at ORIENTAL HOLIDAYS kan videreformidle dette til den ansvarlige feriehusejer, som derved kan afhjælpe forholdet hurtigst muligt med hjælp fra ORIENTAL HOLIDAYS.

Eventuelle mangler, som måtte være konstateret, anmeldes ved denne lejlighed til ORIENTAL HOLIDAYS. Lejer er i øvrigt forpligtet til at anmelde eventuelle mangler til ORIENTAL HOLIDAYS, straks de konstateres, således at eventuel afhjælpning kan ske, og således at eventuelle tab kan begrænses.

Såfremt en eventuel mangel først gøres gældende efter lejeforholdets ophør, fortaber lejer retten til at hæve lejeaftalen, og lejers muligheder for at gøre krav på erstatning eller forholdsmæssigt afslag i lejeprisen fortabes eller forringes.

Ifølge de almindeligt gældende regler om lejers pligt til loyal og hensynsfuld optræden skal lejer:

•Straks og senest 3 dage fra lejemålets påbegyndelse anmelde fejl og mangler til ORIENTAL HOLIDAYS. Adresse og telefonnummer på servicecentret fremgår af husbeskrivelsen, som er en del af de fremsendte rejsedokumenter.
•Indrømme ORIENTAL HOLIDAYS en passende frist til afhjælpning.
•Bidrage til at undgå forværring af skader, mangler og fejl, og medvirke til at holde tabet så lille som muligt for feriehusejeren og for ORIENTAL HOLIDAYS.

Afrejse fra feriehuset før lejemålets udløb, uden forudgående aftale med ORIENTAL HOLIDAYS, sker for lejers egen regning og risiko. Lejer risikerer således, ikke at kunne ophæve lejemålet eller at have krav på erstatning eller afslag.

11. Tekniske installationer

I alle huse findes der 32-tommer fladskærm, DVD, køleskab m/fryser, stor jazzusi m/ radio og lignende faciliteter. Da disse ting står gratis til rådighed for lejeren, kan lejer ikke gøre krav gældende ved kortvarige, uforudsete forstyrrelser, beskadigelser og udfald. Det samme gælder for rørinstallationer, sanitære forhold m.v. I sådanne tilfælde bedes lejer give ORIENTAL HOLIDAYS meddelelse om forholdet, således at ORIENTAL HOLIDAYS hurtigst muligt at sørge for reparation.

12. ORIENTAL HOLIDAYS

ORIENTAL HOLIDAYS har gennem ORIENTAL INVEST indgået 1 – 5 årige lejeaftaler med en stor del af husejerne i vores forskellige “ORIENTAL” projekter. Disse lejeaftaler er normalt forudbetalte og ORIENTAL HOLIDAYS har det fulde ansvar overfor husejerne I forhold til at disses ejendom behandles med respekt.

13. Annullering/ændringer

• 13.1

  En annullering kan kun ske skriftligt (e-mail) og er først gældende fra den dag, den er ORIENTAL HOLIDAYS i hænde.
  mailadr.:info@orientalholidays.com

• 13.2

  Ved annullering og der er tegnet afbestillingforsikring refunderes det fulde beløb indtil 48 timer før ankomst.

• 13.3

  Såfremt der ikke er tegnet afbestillings forsikring refunderes det indbetalte beløb ikke.

• 13.4

  Såfremt lejer kan sætte en anden lejer i sit sted, i samme tidsrum og til samme pris, accepterer ORIENTAL HOLIDAYS en navneforandring. Meddelelse herom skal tilgå ORIENTAL HOLIDAYS skriftligt.

• 13.5

  ORIENTAL HOLIDAYS accepterer, så vidt det er muligt, en ombooking af den oprindelige lejeaftale frem til den 20. dag før indflytning mod et gebyr på DKK 400,- Enhver ombooking af den oprindelige lejeaftale fra og med den 20. dag før indflytning og fremefter vil blive betragtet som en annullering (se ovennævnte betingelser) efterfulgt af en nybestilling.

• 13.6

  Såfremt den lejede bolig af forskellige årsager ikke er til rådighed for lejer har denne krav på en bolig i samme størrelse eller større til samme pris.

14. Tingsted

Dansk lovgivning er gældende i forhold der vedrører betaling eller afbestilling af leje.

15. Usædvanlige begivenheder

15.1

• I tilfælde af krig, natur- og forureningskatastrofer, epidemier, grænselukning, trafikforhold, standsning af valutahandel, strejke, lockout og lignende force majeure, som ikke kunne forudses ved lejeaftalens indgåelse, er ORIENTAL HOLIDAYS og ejer berettiget til at annullere lejeaftalen, idet hverken feriehusejeren eller ORIENTAL HOLIDAYS dog kan gøres ansvarlig i nævnte tilfælde. ORIENTAL HOLIDAYS er ved force majeure berettiget til at få dækket samtlige afholdte omkostninger, herunder bookingomkostninger.

15.2

• Feriehusejeren eller ORIENTAL HOLIDAYS kan ikke gøres ansvarlig i tilfælde af insektangreb på feriehuset eller grunden, i tilfælde af tyveri eller lignende, der vedrører lejers private ejendom eller lignende.

16. Øvrige oplysninger

• 16.1

  Hvis lejer indgår en særlig skriftlig aftale med ORIENTAL HOLIDAYS, som på ét eller flere områder fraviger de normale lejebetingelser, sættes ORIENTAL HOLIDAYS øvrige lejebetingelser ikke hermed ud af kraft.

• 16.2

  Feriehusene udlejes i den rækkefølge ORIENTAL HOLIDAYS beslutter.

• 16.3

  Vi tager forbehold for billed- og trykfejl.

• 16.4

  Alle oplysninger har vi efter bedste evne forsøgt at videregive så korrekt som muligt.